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北京商圈“個性”圖鑒：回龍觀更像“逆襲鳳凰男”
原標題：北京商圈“個性”圖鑒：回龍觀更像“逆襲鳳凰男”
北京地鐵商圈數據圖鑒。圖片來源：貝殼研究院 中新網客戶端北京8月28日電 (種卿)今日，貝殼研究院等發佈《北京地鐵商圈數據圖鑒》，選取西北旺、回龍觀、望京、國貿、五棵松、常營、德勝門7大典型商圈，從居住、教育、娛樂休閑、商務、交通等多維數據展示商圈“性格”特質。
其中，有“小資的新北漂”之稱的常營商業特征明顯，擁有75元/m2/月房租友好度；作為北京最早實現職住平衡的國貿，也有瞭“膚白貌美名媛”的美譽，綜合評分最高；而位於北二環的德勝門則被帖上瞭“焦慮二孩爸媽”的標簽。
在七大北京地鐵商圈中，國貿CBD、金融街德勝門和常營的數據表現搶眼，其商業規模位列前三。
有“小資的新北漂”之稱的常營商業特征明顯，其商業規模和商業等級指數分別高達97、98，位居第一，以租金75元/m2/月和房價50671/m2的友好度，成為年輕、有活力且對生活情調有需求的北漂新青年聚集地。
作為中國財富版圖中最重要的坐標之一，國貿的綜合指標評分最高，除瞭商業、商務辦公之外生活購物、上班通勤、休閑娛樂等功能分佈十分均勻，是北京最早實現職住平衡的區域。據Real Data數據顯示，國貿平均月租金為138.3元/m2，商圈內的小區平均物業水平也有4.09元/m2/月，“膚白貌美的名媛”實至名歸。
相比之下，德勝門具有傳統地段優勢，商業規模僅次於常營。但令德勝門擔起“焦慮的二孩爸媽”這一人設標簽的並非商業而是教育，因老牌名校資源集聚台北真空除毛，德勝門吸引瞭大量傢長們，面對12.5萬/m2的高企房價，和32年的平均樓齡，傢長們寧可犧牲品質也願為教育買單。
此外，被互聯網帶動起來的西北旺、回龍觀和望京三大商圈也格外值得關註，圖鑒給這三大商圈分別貼上瞭“生活樸素但購房熱情高的碼農”、“正在逆襲的鳳凰男”、“愛生活的外企中層”的標簽。
從房價水平來看，西北旺房價高於全市平均價格，學校附近房價甚至接近8萬/㎡，這與西北旺地區購房熱情頗高的“碼農”不無關系；回龍觀商圈同樣聚集不少互聯網從業者，25-31歲購房人群占比高達39%，在“高知人群”的改造下，回龍觀周邊的商業及居住環境相較十年前有著明顯的改善。
望京商圈的整體房價為6.9萬/m2，基本處於7大商圈的中位，居住便利度、商務規模度及交通友好度使得望京對流動人口的吸附能力極強，其高達105元/m2/月的租金水平，足見其租賃需求旺盛，因此被貼上瞭“愛生活的外企中層”的標簽。
然而，地處西南的“五棵松”就略顯遜色，其居住便利度差、商業規模小、娛樂便利度均較低，但由於教育資源相對優越，國企事業單位遍佈也坐實瞭“深沉的老幹部”這一區域人設標簽。(完)
責任編輯：劉湃
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原標題：北京商圈“個性”圖鑒：回龍觀更像“逆襲鳳凰男”
北京地鐵商圈數據圖鑒。圖片來源：貝殼研究院 中新網客戶端北京8月28日電 (種卿)今日，貝殼研究院等發佈《北京地鐵商圈數據圖鑒》，選取西北旺、回龍觀、望京、國貿、五棵松、常營、德勝門7大典型商圈，從居住、教育、娛樂休閑、商務、交通等多維數據展示商圈“性格”特質。
其中，有“小資的新北漂”之稱的常營商業特征明顯，擁有75元/m2/月房租友好度；作為北京最早實現職住平衡的國貿，也有瞭“膚白貌美名媛”的美譽，綜合評分最高；而位於北二環的德勝門則被帖上瞭“焦慮二孩爸媽”的標簽。
在七大北京地鐵商圈中，國貿CBD、金融街德勝門和常營的數據表現搶眼，其商業規模位列前三。
有“小資的新北漂”之稱的常營商業特征明顯，其商業規模和商業等級指數分別高達97、98，位居第一，以租金75元/m2/月和房價50671/m2的友好度，成為年輕、有活力且對生活情調有需求的北漂新青年聚集地。
作為中國財富版圖中最重要的坐標之一，國貿的綜合指標評分最高，除瞭商業、商務辦公之外生活購物、上班通勤、休閑娛樂等功能分佈十分均勻，是北京最早實現職住平衡的區域。據Real Data數據顯示，國貿平均月租金為138.3元/m2，商圈內的小區平均物業水平也有4.09元/m2/月，“膚白貌美的名媛”實至名歸。
相比之下，德勝門具有傳統地段優勢，商業規模僅次於常營。但令德勝門擔起“焦慮的二孩爸媽”這一人設標簽的並非商業而是教育，因老牌名校資源集聚台北真空除毛，德勝門吸引瞭大量傢長們，面對12.5萬/m2的高企房價，和32年的平均樓齡，傢長們寧可犧牲品質也願為教育買單。
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從房價水平來看，西北旺房價高於全市平均價格，學校附近房價甚至接近8萬/㎡，這與西北旺地區購房熱情頗高的“碼農”不無關系；回龍觀商圈同樣聚集不少互聯網從業者，25-31歲購房人群占比高達39%，在“高知人群”的改造下，回龍觀周邊的商業及居住環境相較十年前有著明顯的改善。
望京商圈的整體房價為6.9萬/m2，基本處於7大商圈的中位，居住便利度、商務規模度及交通友好度使得望京對流動人口的吸附能力極強，其高達105元/m2/月的租金水平，足見其租賃需求旺盛，因此被貼上瞭“愛生活的外企中層”的標簽。
然而，地處西南的“五棵松”就略顯遜色，其居住便利度差、商業規模小、娛樂便利度均較低，但由於教育資源相對優越，國企事業單位遍佈也坐實瞭“深沉的老幹部”這一區域人設標簽。(完)
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